Architekt und Investor – Vertrag und Zusammenarbeit mit einem Architekten, der unser Haus entwirft

Der Bau eines Hauses bringt die erwarteten Ergebnisse, wenn der Architekt und der Investor wie ein gutes Team arbeiten. Wie sollten Investor und Architekt zusammenarbeiten? Was kann es verbessern und was kann den gesamten Prozess schwierig machen?

Die Anfragen für den Architekturdienst sind unterschiedlich, meistens handelt es sich um einen Anruf. Fragen kommen auch per E-Mail, aber nicht jeder mag diese Art der Kommunikation. Das erste Interview ist oft konkret mit dem Wunsch, sich der Arbeit anzuschließen, aber es kommt vor, dass der Investor viel früher mit der Bauabsicht kommt und die Gestaltung des Hauses erst nach wenigen Monaten, einem Jahr oder manchmal überhaupt nicht beginnt.

Beim ersten Treffen spricht der Architekt über den Workshop, die Erfahrungen, den Arbeitsumfang und die Termine für die Umsetzung. Das erste Treffen ist in der Regel kostenlos. Der Architekt wird nett sein, wenn der Investor die Frage stellt: Wie viel kostet das? In der Regel nimmt er kein Geld und hofft, dass dies eine Einführung in weitere Maßnahmen ist. Manchmal lohnt es sich, manchmal geht der Investor aus und trotz vorläufiger Feststellungen spricht er nicht mehr. Er sollte mit Informationen sprechen, dass er den Dienst nicht nutzen wird. Es wäre eine angemessene Antwort auf die ihm zur Verfügung stehende Zeit.

Zusammenarbeit mit dem Architekten des Hauses – Wahl des Grundstücks

Oft kommt ein Investor, wenn er bereits eine Verschwörung hat. Es verliert dann die Chance für den Architekten, seine Eignung für die Investition zu überprüfen. Architekt kann aufgrund seiner Erfahrung und seines Verfahrenswissens schnell überprüfen, ob das Grundstück einen lokalen Bebauungsplan enthält oder ob die Untersuchung der Bedingungen im Allgemeinen Einfamilienhäuser erlaubt, welche Parameter von Gebäuden erfüllt werden müssen und ob das Grundstück nicht unter Denkmalschutz steht. Er wird herausfinden, ob das Grundstück Zugang zu einer öffentlichen Straße hat und ob es von der landwirtschaftlichen Produktion ausgeschlossen werden kann. Legen Sie fest, wie sich die Handlung in Bezug auf die Richtungen der Welt und deren Umgebung befindet. Es wird festgestellt, ob es Konstruktionsobjekte oder Bäume gibt, die seine rationelle Nutzung auf dem Grundstück beeinträchtigen. Wenn der Architekt von Anfang an in die Auswahl einer Handlung involviert ist, kann er viele Ratschläge geben. Später schafft er es nicht immer, die Erwartungen des Anlegers zu erfüllen, weil er es ihm manchmal nicht erlaubt. Träume von einem flachen Dach und einem zeitgenössischen Block werden möglicherweise nicht erfüllt, wenn der Plan darauf hinweist, dass nur ein Satteldach beteiligt und mit roten Ziegeln gedeckt ist. Dasselbe gilt für Träume eines geräumigen einstöckigen Hauses, wenn die Vorderseite des Grundstücks 20 m nicht überschreitet.

Oft kommt der Investor zum ersten Treffen mit einem bereits gekauften typischen Kataloghaus. Es lohnt sich im Vorfeld zu prüfen, ob der Architekt sich mit der Anpassung von Projekten beschäftigt, weil nicht jeder es tut. In der Regel zieht er es vor, etwas vorzuschlagen, anstatt andere zu verbessern. Denken wir auch daran, dass Änderungen sowie die Anpassung an die Bedingungen einer bestimmten Handlung auch Kosten verursachen. Wenn sie sehr groß sind (und der Investor dies nicht immer leicht beurteilen kann), können sich die Einsparungen aus einem Katalogprojekt als offensichtlich herausstellen.

Vertrag mit dem Architekten für Entwurf und Kosten

Nach dem ersten Treffen sollte der Anleger ein Angebot erhalten, um den vereinbarten Leistungsumfang zu erfüllen. Der Anleger sollte genau wissen, wofür er bezahlt. Er ist oft vom Preis überrascht. Die erste Kollision mit einem ziemlich großen Betrag mag beängstigend sein, aber es ist zu wissen, dass sie viele komplizierte formale und rechtliche Verfahren, die Arbeit von Industrie und Unterauftragnehmern, Ausgaben, Zeit, Wissen und Erfahrung umfasst. Mit diesem Betrag kann der Architekt auch eine Versicherung bezahlen, die sowohl während des Baus als auch bei der Nutzung des Hauses Sicherheit gewährleistet. In der Regel wird die Zahlung in mindestens mehrere Tranchen aufgeteilt.

Vor der Unterzeichnung eines Projektvertrages möchte der Investor manchmal das Konzept des Hauses sehen. Die Bestätigung der Fähigkeiten des Architekten sind jedoch Referenzen und bereits fertiggestellte Objekte. Das Konzept ist der Teil des Jobs, für den Sie bezahlen. Es ist nicht leicht, für so etwas Unbedingtes wie Wissen und Erfahrung zu bezahlen, aber schließlich wirkt sich dies auf die Projektdokumentation aus und einen Moment später wird das Haus eine echte Gestalt annehmen. Das Einsparen bei der Planung führt manchmal zu größeren Verlusten beim Bau der Anlage.

Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, überprüfen Sie Folgendes:
Nach Beendigung der Verhandlungen wird ein Projektvertrag unterzeichnet. Bevor Sie es unterschreiben, lesen Sie es bitte sorgfältig. Besonderes Augenmerk sollte auf das Dienstleistungsangebot und die Zeitpläne gelegt werden. Prüfen Sie, ob im Vertrag nur ein Bauvorhaben enthalten ist, soweit dies zur Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich ist, oder ob der Vertrag auch Ausschreibungen, Verträge und Innenausstattungen enthält. Es lohnt sich zu bestimmen, wer die Rechnungen und Kostenschätzungen durchführt, eine Karte für Designzwecke, geotechnische Meinungen, die Zustimmung zum Veranstaltungsort des Kongresses oder eine Vereinbarung der Verbindungen erhält. Später wird es kein Zurück mehr geben.

Mit einem Architekten über das Hauskonzept

Einige Anleger haben keine Ahnung, was sie wollen. Manche Menschen wissen, welche Erwartungen sie haben – wie viele Räume, Badezimmer, Räume, Garagen usw. sie zu Hause wünschen, sie können das Budget bestimmen und wissen, um welches Element sie sich am meisten kümmern. Betonen sie die Form des Gebäudes, interessieren sie sich mehr für die Funktion und dass das Haus energieeffizient und wirtschaftlich ist? Dies sind sehr wertvolle Ausgabeinformationen für das Design, und der Architekt versucht, sie miteinander in Einklang zu bringen. Wenn etwas unmöglich ist, eine Verbindung herzustellen, informiert es den Anleger. In demselben Projekt versucht er, die extrem unterschiedlichen und widersprüchlichen Erwartungen einzelner Familienmitglieder in Einklang zu bringen.

In jeder Phase des Bauprozesses hat der Investor das Recht, sich daran zu beteiligen, andere Lösungen zu prüfen und vorzuschlagen, jedoch mag der Architekt wie jeder Schöpfer nicht zu viel und ungerechtfertigte Überwachung des Arbeitsfortschritts. Der Architekt überzeugt ihn für die besten Lösungen, aber die endgültige Meinung gehört natürlich dem Investor.

Der Moment kommt, um die Phase des Hauskonzeptes abzuschließen. Ab einem bestimmten Punkt, der eindeutig festgelegt werden sollte, sind spätere Änderungen zusätzlich zahlbar und führen zu Verzögerungen bei den im unterzeichneten Vertrag festgelegten Terminen. Am Ende der Konzeptphase sollte der Architekt einen Schätzwert erstellen, um das vom Anleger angenommene Budget zu überprüfen. Wenn es gekreuzt wird, werden Sie nach Elementen suchen, die es entlasten und ein kollisionsfreies Zuhause Ihrer Träume ermöglichen.

Bauvorhaben und Baugenehmigungen

Dies ist der Übergang zur nächsten Ebene, auf der die Präsenz des Anlegers nicht mehr so ​​unersetzlich ist wie im Konzept. Nun befasst sich der Architekt mit der Umsetzung von Bildern und Ideen in technische Ausarbeitungen – ein Bauprojekt -, das eine Baugenehmigung ermöglicht. In der Regel beginnt es mit der Erstellung von Bedarfsbilanzen für die angegebenen Anschlussmengen der Versorgungsunternehmen: Wasser, Sanitär- und Regenwasser, Gas oder Wärme, Energie und Telekommunikation. Wenn das Haus mit Solarkollektoren, einer Wärmepumpe, einer mechanischen Belüftung mit Rekuperator, Rückhaltung und Regenwasserrückgewinnung ausgestattet werden soll, muss dies in das Projekt einbezogen werden. Der Architekt präsentiert Szenarien von Installationslösungen, die durch Prognosen sowie ökonomische und ökologische Analysen untermauert werden und die Ausgaben und Gewinne bei der Implementierung spezifischer Lösungen – der Rendite – aufzeigen.

Alle Elemente des Hausdesigns, die der Architekt zuvor erfunden hatte, müssen mit den Büros abgestimmt werden, einschließlich Netzwerkmanagern, Straßenmanagern und anderen Behörden, die von bestimmten Vorschriften verlangt werden, wie z. B. der Umweltabteilung, dem Management für öffentliche Bereiche, dem Municipal Green Board oder dem Water Management Board. Um diese Anträge einzureichen und die Annahmen des Konzepts zu bestätigen, müssen auch geotechnische Untersuchungen und gegebenenfalls hydrologische Untersuchungen durchgeführt werden. Bei der Rekonstruktion oder Erweiterung eines bestehenden Gebäudes führt der Architekt auch eine bauliche und fotografische Bestandsaufnahme mit Öffnungen durch, beispielsweise Bauelemente. Anträge in Form eines Inventars werden in einem technischen Gutachten oder Gutachten formuliert.

Der Architekt ist verpflichtet, die geltenden Vorschriften einzuhalten, wie zum Beispiel das Übertragen eines Teils des Grundstücks, um die im örtlichen Bebauungsplan angegebenen Straßen zu verlängern. Die Beantragung einer Baugenehmigung stellt für den Architekten immer die gleiche Belastung dar wie die Bühne eines Schauspielers, der ins Theater kommt. Aufgrund der Gestaltungsfreiheit von Gesetzen und Normen durch verschiedene Ämter sind sie sich niemals zu 100% sicher, wie sie sich im Verwaltungsverfahren verhalten. Beamte machen auch Fehler, aber im Falle eines Konflikts mit dem Büro ist es wichtig, dass der Architekt und der Investor mit einer Stimme sprechen. Die meisten Architekten befürworten keine Anträge und eine stillschweigende Zustimmung der Behörden. In dieser Phase können zu viele Widrigkeiten auftreten, was den Baubeginn weiter verschiebt.

Zusammenarbeit mit dem Architekten: detaillierte Entwürfe

Das bestellte Bauvorhaben ist eine Dokumentation, die den Umfang abdeckt, der erforderlich ist, um eine Genehmigung oder Baugenehmigung zu erhalten. Die Fertigstellung und Verfeinerung des Bauprojekts auf dem Feld, das den Bau erleichtert, sind Ausführungspläne, z. B. Terrassenbalustraden, Treppen oder die Möglichkeit, eine Gaube fertigzustellen. Im Vertrag für Designarbeiten können Sie zur Sicherheit des Anlegers vorab eine ausführlichere Beschreibung des Umfangs des Projekts enthalten.

Nur Executive Designs bieten die Möglichkeit einer korrekten und detaillierten Bewertung des Projekts. Sie ermöglichen Arbeitsaufträge und Kostenschätzungen für Investoren sowie die Vorbereitung des Angebots durch potenzielle Auftragnehmer. Die Anleger geben die Möglichkeit, die von ihnen vorgeschlagenen Beträge zu überprüfen. Die Vorgaben für die Durchführung und Abnahme von Bauarbeiten geben dem Bauleiter und dem Ersatzinvestor wiederum ein effizientes Instrument, um den Arbeitsaufwand des Auftragnehmers durchzusetzen und gegebenenfalls die Beseitigung und Reparatur von Mängeln zu verlangen.

Das letzte Element des Hausdesigns ist die Innenarchitektur und möglicherweise die Investitionsförderung des Architekten in diesem Bereich.

Downloader: Was stimmen wir mit dem Architekten überein?

Das Konzept. Das ist eine Idee für ein Haus in grafischer Form. In der Regel handelt es sich um Würfe, manchmal auch um Querschnitte im Maßstab 1: 100. Es enthält auch Ansichten und eine Hausform, die in Form von Axonometrie oder Visualisierung dargestellt wird.

Bauvorhaben. Dies sind Zeichnungen und Beschreibungen, die eine Baugenehmigung ermöglichen. Sie enthalten notwendige Berechnungen, Informationen zu Materialien und eine Liste der Tischlerei, technischen Beschreibung und Situation – ein auf dem Vermessungsgelände angewandter Hausplan mit markierten Verbindungen zum Netzwerk.

Executive Design. Dies sind detaillierte Zeichnungen, die die Art und Weise der Herstellung einiger Elemente und Details des Hauses spezifizieren, insbesondere derer, die auf viele Arten ausgeführt werden können. Sie enthalten genaue Tipps zu den verwendeten Materialien. Sie werden meistens im Maßstab 1:20 hergestellt.